Luật đất đai 2025 - Phân quyền mạnh hơn, rủi ro pháp lý cũng lớn hơn
Luật Đất đai mới và các nghị định hướng dẫn trong năm 2025 đang làm thay đổi căn bản cách thức giải quyết thủ tục đất đai. Phân quyền sâu hơn cho địa phương giúp rút ngắn thời gian, nhưng cũng làm gia tăng trách nhiệm pháp lý cho doanh nghiệp và người dân.
Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/7/2025 đã phân định rõ thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp trong quản lý đất đai. Nhiều thủ tục trước đây thuộc thẩm quyền cấp trung ương nay được giao về địa phương, bao gồm giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và xác định giá đất.
Nhận định từ ILPAI
Việc phân quyền tạo thuận lợi về thủ tục nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ áp dụng pháp luật không thống nhất giữa các địa phương. Doanh nghiệp nếu chỉ “nghe hướng dẫn miệng” hoặc làm hồ sơ thiếu cơ sở pháp lý sẽ đối mặt rủi ro bị dừng dự án, thu hồi đất hoặc tranh chấp kéo dài.
Khuyến nghị
Nhà đầu tư cần rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án, đặc biệt là căn cứ giao đất và nghĩa vụ tài chính. Người dân nên hạn chế giao dịch đất đai bằng giấy tay hoặc thỏa thuận miệng trong giai đoạn chuyển tiếp của pháp luật.
ILPAI đồng hành cùng doanh nghiệp và người dân trong tư vấn pháp lý đất đai, phòng ngừa rủi ro và xử lý tranh chấp.
Nhận định từ ILPAI
Việc phân quyền tạo thuận lợi về thủ tục nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ áp dụng pháp luật không thống nhất giữa các địa phương. Doanh nghiệp nếu chỉ “nghe hướng dẫn miệng” hoặc làm hồ sơ thiếu cơ sở pháp lý sẽ đối mặt rủi ro bị dừng dự án, thu hồi đất hoặc tranh chấp kéo dài.
Khuyến nghị
Nhà đầu tư cần rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án, đặc biệt là căn cứ giao đất và nghĩa vụ tài chính. Người dân nên hạn chế giao dịch đất đai bằng giấy tay hoặc thỏa thuận miệng trong giai đoạn chuyển tiếp của pháp luật.
ILPAI đồng hành cùng doanh nghiệp và người dân trong tư vấn pháp lý đất đai, phòng ngừa rủi ro và xử lý tranh chấp.
